Сколько можно заработать на инвестиции в новостройку

В последние годы финансовая грамотность людей стала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Задачи инвестирования

Любая инвестиционная деятельность проводится для сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть полная сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость непосредственно за наличные. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может найти арендаторов и получать деньги на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимость имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость есть всегда, а значит, рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения денег.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости можно совмещать со своей основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Кроме того, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект всегда можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут затруднения с с оплатой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли иногда приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. К тому же, покупая недвижимость на этапе котлована, собственник рискует не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики предлагают очень выгодные цены с целью повышения интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным инвесторам это дает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно только учесть, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Однозначного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно разделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все вероятные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!